01确定租金

仅在工作地点变换期间租赁的话，可以考虑将现住房屋出租作为副业，然而实际租金到底多少不清楚的话就没法进行规划。能说清现住房屋的的大小及配置，周边区域的状况，并且可以实际看房状态的话，就可以一起了解房屋内部实际情况，便于调查定价。可以一起商量租金。

02列请收支计划

将住房出租的话，虽然就会有租金收入，然而同时还有必要考虑到税费及管理费等的支出情况。所以，需要对大致的收入及支出的平衡状况进行测算。

03列清委托内容

住房出租时，要招募入住者，同时还必须进行入住后的管理（租金的收取、入住者诉求的对应、房屋的清扫等）。 以上这些事项若不能自行完成的话，请放心地全部委托我公司来处理🎵 包括委托招募入住者时的中介业务，委托入住后的管理业务等正式委托给不动产公司。（签约）

04列清租赁条件

租金及租期等，依据招募时不同的租赁条件来确定。关注的事项，都可以咨询⭐️

05招募入住者

房东与不动产公司达成一致的方法由（网上及媒体杂志上的登载等）进行招募活动。

06招募入住者

房东与不动产公司达成一致的方法由（网上及媒体杂志上的登载等）进行招募活动。

07申请及签约

有租赁申请时，我们会联系房东。接下来，由保证公司对希望入住者进行审查后来决定最终的入住者。我们会对应入住者审查及签约手续。

※入住后的对应

签订租赁合同并入住以后，我们会对于向租赁者收取租金，来自入住者的诉求及房屋的清扫等进行管理。

＊委托管理业务

我们会针对租赁合同到期时的合同更新及退租手续，退租后的招募入住者等进行对应。

＊持续空租

当房屋出现持续空租时，需要更换管理公司。不要犹豫，首先请联系我们！

＊持有物业

暂时不想出售的持有物业，出租的话租金多少，请随时向我们联系。

＊怎样才能
确定下来？

从招募租住者到确定下来的时间与租赁条件，区域关注度，季节等各类因素相关。我们会向房东提供与之物业租赁匹配的租赁条件的设置建议。

＊管理费等

即便租赁期间，也是由房即便租赁期间，也是由房东向房屋管理公司直接支付。租户没法将管理费・维修基金等支付给管理组合。通常将这些费用加在一起计算在租金内。

＊代理房东
手续

当房东年事已高或很忙的话等情况时，非房东进行租赁手续业务时，只要能提供房屋所有人（名义登记人）的委托书・印章证明书，即使非所有人（名义登记人）y也可以代理人的的身份办理相关手续

＊出售房屋

不仅可以出租，如打算出售的话，可以在招募入住者的同时进行出售。

＊租赁管理

由于是在在确认租赁合同书等内容的基础上再来判断，也可能出现管理公司不愿接受的情况，此时申请更换其他管理公司也是可以的。

＊租户的联系

租赁期间租户的联系，要求等，由于本公司作为房东的代理人即租户的服务窗口予以对应，所以没有必要直接同租户见面或者电话联系。

⚠️设备故障

由于与入住时的设备种类及故障状况等有关，设备状态不佳及故障发生时，基本上要负担维修。本公司会在发生状况时第一时间进行调查，并向房东进行汇报。同时，需要修缮的话，我们可以提供从报价到修缮委派为止的 相关配套服务。

＊恢复原状

基准是依据国土交通省颁布的『恢复原状相关纠纷及指导』（以下简称相关指导）。为了防止民间租赁住宅相关押金返还及恢复原状的纠纷为目的而制定，依据情况不同「租赁方与出租方究竟由谁来负担？」里均有详细记载。 我们公司会在退房时对室内情况进行详细确认，并依据「相关指导」对于恢复原状的工程负担比例作出合理调整。

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为了让入住者尽快定下来，要推荐合适物件。

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与市场行情偏差较大的物件很那找到入住者。依据房龄及确认屋内实际情况后确定一个与市场相近的租金为宜。屋内的状况诸如壁纸，地面，厨房，浴室，洗漱台等陈旧不干净部位自然不用说，对于一些使用较旧的配置若到了更新期还是换新的为宜，便于入住者确定下来。

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屋内的状况诸如壁纸，地面，厨房，浴室，洗漱台等陈旧不干净部位自然不用说，对于一些使用较旧的配置若到了更新期还是换新的为宜，便于入住者确定下来。

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收集物件信息时尽可能多多为宜。本公司不仅在推介房源时，同时在与入住需求者商讨时有利条件。所以尽可能对于物件的详细情况要了如指掌！