01卖房商谈

是指有「能帮我把房子买了吗」这样表明的卖房商谈。原则上要求当面说明。对于房产出售来说、了解房产公司氛围及担当的品性是非常重要的。

＊①

准备好用于商谈的相关资料

＊②

取得不动产公司的调查认定价格

02签订中介合同

如果选定了不动产公司、卖主就与不动产公司签订中介合同。 从「专任中介合同」「专属专任中介合同」「一般中介合同」3种中介合同中选择。可以依据出售不动产理由及自身的状况来选择中介合同的种类。。

＊①

填写房源周边状况等信息资料・附带设备表

＊②

选择中介合同的种类

03开始卖房活动

中介合同签订后，不动产公司正式开始进行卖房活动。接下来基本上不是卖主，而是不动产公司为主进行卖房。

＊①

不动产公司向买主介绍说明房子

＊②

通过不动产公司受理购买申请

＊③

通过不动产公司了解到来自购买意向客户的交涉条件予以对应

＊④

确定购买人后卖房活动结束。

＊

完成卖房为止的大致过程了解后就可从调查认定着手开始。

04与买主签订
买卖合同

确定了买主，不动产公司会进行「买主方的住宅贷款前期审核」和「房屋的最终调查」、如果没有特别问题的话，就要着手签订不动产买卖合同。 买卖合同大多数情况下由売主・卖主方中介・买主・买主方中介四方一起到卖主方中介公司操作完成。

＊①

准备买卖合同所需材料

＊②

重要事项说明的解读・签订买卖合同

＊③

签名盖章・本人确认・收取首付定金

＊

若没法将卖主或买主同一时间约在一起的话，首付定金的支付方法及首付定金发票交付方法等重要事项最好事先确认好，至于签字盖章可以选择约在其他日期，（※也称之为「分别签约」）。

05房产交房・
进行结算

按照买卖合同中规定的日期进行结算和过户。不仅要从买主那里收取房产出售价格等同的房款、同时若卖主尚有剩余房贷的话，应由卖主向贷款金融机构还清房贷。 当卖主・买主・不动产公司・金融机构的担当者相互合作完成结算的话、则在同一天去房产现场完成交房。

＊①

房产交房・进行结算

＊②

支付结算款

＊③

通过不动产公司与打算购买房产的买主就相关条件进行沟通对应

＊④

进行抵押权解除手续

＊

不动产出售告一段落，进入下一阶段。

06不动产出售后的税务
确定申报

不动产卖出后、因卖主依据售出的不动产获得的利润需要缴纳相应的税金，所以有必要进行税务申报。其后有将近一年的时间，基本在每年的2月中旬～3月中旬约1个月的期间进行申报。

＊

税务确定申报结束后、则不动产售卖完成。各位辛苦了。