01売却相談

「不動産を売却してもらえませんか」という旨の売却の相談をします。基本的には対面で話すことをお勧めします。不動産売却では、会社の雰囲気や担当者の人柄を把握することも大切です。

＊①

相談に必要な書類を準備する

＊②

不動産会社の価格査定を受ける

02媒介契約を結ぶ

不動産会社を選んだら、売主と不動産会社との間で媒介契約を結びます。 「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から媒介契約の種類を選びます。不動産を売却する理由やご自身の状況をもとに契約の種類を選びましょう。

＊①

物件周辺状況等報告書・付帯設備表を記入する

＊②

媒介契約の種類を選択する

03売却活動開始

媒介契約を結ぶと、正式に不動産会社が仲介として不動産の売却活動を開始します。ここからは基本的に売主ではなく不動産会社主導で売却は進みます。

＊①

不動産会社が買主へ物件の案内・説明をする

＊②

不動産会社を通して購入の申込を受ける

＊③

不動産会社を通して購入を検討している買主からの条件交渉に対応する

＊④

購入者が確定したら売却活動は終了です。

＊

売却完了までのイメージができたらまずは査定からスタートしてみましょう。

04買主と売買契約を
締結する

買主が決定したら、不動産会社が「買主側の住宅ローン事前審査」と「物件の最終調査」をおこない、特に問題がなければいよいよ不動産売買契約を結びます。 売買契約は、売主・売主側仲介業者・買主・買主側仲介業者の四者が、売主側仲介業者のオフィスにて一堂に会し行うことが多いです。

＊①

売買契約で必要書類を準備する

＊②

重要事項説明の読み合わせ・売買契約書の締結

＊③

署名捺印・本人確認・手付金の授受

＊

どうしても売主と買い主の都合がつかないときには、手付金の支払い方法や手付金領収書の受け渡し方法など重要事項を事前に決めた上で、署名捺印を別日に行うこともできます（※「持ち回り契約」といいます）。

05物件の引渡し・
決済をおこなう

売買契約のなかで定めた日時で決済と引渡しが行われます。売却価格分の代金を買主から受け取るだけでなく、売主の住宅ローンが残っている場合は融資先の金融機関との間で同時に返済を行います。 売主・買主・不動産会社・金融機関の担当者を交えて決済が完了したら、同日のうちに不動産の現地に赴き不動産の引渡しが行われます。

＊①

物件の引渡し・決済をおこなう

＊②

決済金を支払う

＊③

不動産会社を通して購入を検討している買主からの条件交渉に対応する

＊④

抵当権抹消手続きを行う

＊

不動産売却に区切りがつき、次のステップに移ります。

06不動産売却後の
確定申告

不動産売却後、売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するために売主は確定申告を行う必要があります。約1年間ほど期間が空きますが、毎年2月中旬～3月中旬の1ヶ月の間に行います。

＊

確定申告を終えたら、不動産売却は完了です。お疲れ様でした。